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不用品回収の料金というのは各社様々で一律ということではありません。それではその価格はどのようにして決まるのでしょうか？引き取りする荷物や作業の内容など状況によっても変わって着そうです。今回はその金額について考えてみます。

不用品の回収金額とは

不用品の回収とはただ要らない荷物を引き取りするという「ごみ回収」とは少し違います。それはお住まいも一軒一軒異なりますし、運び出す荷物によっても「難易度」が異なります。回収業者は玄関から引き取りするわけではなくお部屋の中から運び出す「作業費」が料金の主体となるわけで、金額の構成をいくつか挙げてみます。

1. 引き取りするものの量
2. テレビや冷蔵庫・洗濯機といった「家電リサイクル料金」の有り無し
3. エアコンなどの取り外し工事が必要なもの
4. 金庫や大型家具といった重量物の運び出し
5. 一戸建てやマンションといったロケーションの違い
6. 「吊り下ろし」や「解体」といった特殊な作業が必要な場合

引き取りするものの量

最近では各社「定額プラン」といった、定量まで積んで、定額というプランを出しているところが多いかと思います。これは引き取りするようによって料金が決まるということです。例えば軽トラック１台２．５立方メートル積んで１８０００円といった感じです。１立方メートル辺りの単価は９０００円から１５０００円といったところでしょうか。会社によって単価は異なります。

追加となる費用がなく基本的な料金プラン。

しかし引き取りするものの内容や作業の内容によってはプラスとなる費用が発生する場合があります。↓以下をご参照ください

家電リサイクル料金の追加

引取りの中に”テレビ”　”洗濯機”　”エアコン”　”冷蔵庫”といったものを含んだ場合には「家電リサイクル料金」がかかる場合があります。コミで行う会社もあれば別で徴収している場合があるのが確認が必要です。

定額プランで申し込みをしても「家電リサイクル料金」は別途というのも一般的です。

エアコンなどの取り外し工事

エアコンは電化製品でも取り外しに手間がかかるものでもあります。コンセントプラグを外した岳では済みません。配管を切断する工事をしなければいけません。マンションや一戸建てのベランダに室外機が設置してあるのであれば、工事は比較的簡単です。しかし、二階のお部屋から１階に室外機がある場合は、はしごを使って切断をしなければいけなかったり、一軒家の屋根の上に室外機が設置してある場合もあります。そのような場合は「高所作業」ということで危険手当が別途かかるケースもあります。

一口にエアコン取り外しといってもどこに室外機が設置してあるのかによっても作業は変わりますし、エアコンの機種によっても作業内容が異なるので、そこが金額に差が出るところになります。

金庫や大型家具などの重量物の運び出し

重たいものの運び出しというのはどんなところでもお金のかかるものです。基本的には人力で運び出しをする仕事ですから、物によっては少ない人手では運び出しは出来ません。そうなれば、ある程度の人工が必要になる、それによってコストアップするということです。

耐火金庫のような(中にコンクリートが入っていて重量がある)ものの場合は、重さだけでなく処分費も多くかかります。処理費用自体が高いということです。

一戸建てとマンション

一戸建てとマンションではどちらが運び出ししやすいかはケースバイケースです。例えばですが通路の狭い階段で、冷蔵庫や洗濯機といった家電製品が２階にあるケース。これは少し厄介です。恐らくクレーンで吊り上げて運び入れていることが多く、大半の大型家具が階段では出ないことが多いです。同じように「吊り下げ」搬出しなければいけません。こうなるとコストアップの要因にもなります。もちろんそういったお家ばかりではなく、１階リビングの場合ですと運び出しはグッとスムーズになります。

これとは逆にマンションの場合は、高層階になればなるほど時間がかかります。やはりエレベーター待ちとその登り下りは２階と１０階では比べ物にならなくなります。上に高くなるパターンもありますが、大型マンションの場合、エントランスからお部屋までの距離が非常に長い場合もあります。お部屋からトラックまでの積み込み時間が長くなるケースでは「オプション料金」となる場合があります。

例えばですが２トントラックの積み込みで１台あたりは約２時間で終われるのがスタンダードといえます。それを超える作業の場合には追加費用がかかる会社が多いようです。

吊り下ろしや解体が必要な作業

吊り上げで入れたソファーなどは、吊り下げでしか出すことは出来ません。その場合には人工も多く必要にもなりますし、それが出来る技能者が必要です。あとは最近はお部屋の中で組み立てた「組み立て家具」というものが多いですが。そのままの形では出ない場合は解体が必要になります。ベッドなどもそうです。ベッドフレームは解体しないとお部屋からは出ません。

このような作業が発生する場合も別途費用がかかる場合があります。

まとめ

不用品の回収の金額とは、不用品を引き取りする作業費と思ってください。基本的な引き取りであれば、１点辺り５００円～１０００円(１回収あたりの最低費用がかかることが多い)、もしくは１立方メートルあたりはおおよそ９０００円～１５０００円(会社によって異なる)位の範囲で引き取りしてもらえます。

この費用に追加となる物としてアイテム・作業内容・作業にかかる時間といったことが加えられて不用品回収の金額というのが決まります。

手間がなく、処理に費用のかからないものが混ざってなければ安価に引き取りしてもらえる傾向というわけです。

不用品回収業者選びにお役立てください。

不用品回収を依頼をするときにどこからその業者を見つけてくるのでしょうか？昔であればポスティングのチラシが多かったですが、最近では「ネット検索」が主流になっていると思います。不用品回収業者をネット検索していてどれも同じではないことにお気づきになっていますか？ここではサイトの種類や違い。依頼までの流れや、それぞれのサイトのメリット・デメリットなどを分かりやすくご紹介していきます。

ネット検索で不用品回収業者選び

まずはネットで「不用品回収」と検索を行ったときには十数個の会社がヒットします。しかしそこに出てくるサイトというのはすべて、不用品回収業を行っているサイトばかりでないことをご存知ですか？

サイトの種類

検索で出てくるサイトには種類がいくつかあります。全て自社運営で不用品回収を行っているところばかりではありません。その種類をいくつか挙げていきます。

1. 不用品ポータルサイト
2. 一括査定サイト
3. 自社運営サイト

ポータルサイト型

まずポータルサイトというのは、分かりやすく言うと「アマゾン」や「楽天」のようなサイトです。それらのサイトの中には数多くの販売会社が存在していて、そのサイトを通して販売をしている。これと同じような仕組みで、数多くの不用品回収業者が登録している不用品回収のポータルサイトというのがあります。

くらしのマーケット

https://curama.jp/

こういったサイトでは料金を公開して分かりやすい表示になっています。メールフォームに入力をしていくと予約は完了するという簡単なやり方で申し込みできるというがメリットといえます。

しかしこの手のサイトは「窓口」であって予約を取りまとめてはいますが、実際に行うのはそこに登録している業者です。その業者もすべて別会社ですから、作業の品質や対応もそれぞれ違います。

自分が出したい荷物が実際に申し込みしたプランで積み込み出来るのか？もし積めなかった場合はどうなるのか？日にちを変更したい。など事前に聞いておきたいことがあってもスムースにやり取りが出来ないのがポータルサイト型のデメリットともいえます。

キャンセルに関しても、申し込みが済んでしまっている場合はキャンセルが出来ない場合や、キャンセル料が発生する場合もあります。(作業を行う会社はキャンセルでもポータルサイト運営会社に料金を支払わなければいけないからです)

料金表は一番安い価格を表示しますから、追加になる作業であったり、追加料金がかかる品目を積む場合など、最終的な金額はサイトに表示している価格とは異なることが多いものです。

一括比較型サイト

一括サイト型というのはいわゆる「比較サイト」の形式です。依頼人から相談をもらって、その情報を協力店に情報を送る。その中で一番安い業者が仕事を引き受けるようなやり方です。

「引越し料金比較」「ピアノ買取比較」といったサイトは全て一括比較サイトです。

粗大ゴミ料金比較コム

https://www.sodaigomi-hikaku.com/

比較サイトの場合は各社の見積もりの中から一番安い料金で依頼が出来るというのがメリットだと思います。確かに価格の競争相手がいれば価格は安くなりやすいのも事実です。

それではこのような比較サイトに依頼をすれば安心なのか？というのもそういうことばかりではありません。価格を重視しすぎるばかり失敗することもあります。例えばですが、比較サイトの場合には、登録している業者がどんなところなのかがよく分からない場合が多い。

依頼をして来てもらったら感じの悪い人や不衛生な人であったりしたらどうですか？気持ちよくはありませんよね？

そして比較サイトの場合は一番安い見積もりで依頼をしているので、何か追加がある場合には「追加費用が高い」というケースはよくあります。これもポータルサイト型とよく似ています。

そういった事前の確認が取れないというのも比較サイトのデメリットといえます。電話などでの相談がなかったり、全てメールでの申し込みフォームのみというのが比較サイトの場合は多い傾向です。とりあえず申し込みさせるというパターンです。

自社でサイトを運営

以前は自社でホームページのサイト運営をしているところが多かったのですが、最近では「IT会社」が運営するポータルサイト型や一括比較型サイトに検索順位を圧されてしまってはいます。しかし今でももちろんあります。サイトの中身を確認すればどういったものが自社運営なのかは分かるかと思います。

横浜の不用品回収業者「よろずカンパニー」

https://yorozu-yokohama-company.com/

サイトを自社運営している会社に不用品の引き取り依頼をするメリットとしては、事前に電話で「料金」や「プラン」についてなどの相談をスムーズにできるということです。もしくは現地での見積もりにも簡単に対応してくれますし、そこで気に入れば依頼に進めればよいわけです。

ネット検索→即依頼ではなく、分からないことや心配なことを相談してから依頼をするというのが一番安心できるやり方ではないでしょうか？

日にち変更なども窓口を経由してではなく「直接依頼」ですから、やり取りがスムーズです。こういったところが自社でサイトを運営しているところに依頼をするメリットといえます。

まとめ

電話で色々と聞いたりする必要もなく、料金も分かりやすくネットで依頼を済ませたいという人は「ポータルサイト型」や「一括比較型サイト」に依頼をするのも良いでしょう。しかし「きちんと運営元を知って依頼をしたい」「事前に話をしたい」「はっきりとした見積もりを出して欲しい」場合にはサイトを自社で運営しているところに相談をされることをお勧めいたします。

会社の見分け方としては、それぞれのホームページに記載の会社情報を見ると”広告会社”なのか”リサイクル事業”を行っているのかで区別が出来ます。

ただし会社情報も載っていないところはその時点でアウトです。依頼されないことをお勧めします。

不用品の片付けで困ったとき…

重たい粗大ゴミの運び出し、仕分け分別が面倒な大量な不用品。そんな時に不用品回収がお役に立ちます。「仕分け不要」「運び出し不要」で片付けのお手伝いをいたします。

川崎市を中心に引き取りの地域密着型なので、即日から対応というのも嬉しい。

川崎市のお客様からのリピートのご依頼

お客様からしても、少しの量だと「遠くから来てもらうのは申し訳ない」と仰られるかたもおみえです。そういった点でも当社は川崎市の会社ですから、近いということでご依頼されることも多いわけです。一度ご利用されて、また何かのときに呼んで頂ける。そういったリピーターのお客様がかなりの数でいらっしゃいます。

リピートされる理由

お客様が何度も呼んで頂けるというのは理由があると思います。もちろん近いからというだけではなくそれ以外こと。それは価格で合ったり「サービスの対応」といったこともあるでしょう。

片付けをしたいときに、２日も３日も経ってではなく、すぐに来てくれる。これは利用する人からすれば都合が良いのではないでしょうか？

口コミによるご依頼

口コミによるご依頼をいうのもよくいただいていまして、この「口コミ」のお客様というのは大体決まってリピーターのお客様からの紹介が多かったりします。

「前に頼んだことがあるけど良かったわよ」とご紹介してくれるわけです。大変ありがたいことですね。ご紹介された方のためにもしっかりとしたサービスを行いたいです。

料金体系

お見積もりに関しては事前に行います。少量の場合であればお電話による概算見積もりも可能。家財処分など量が多い場合では現地での見積もりを行います。(無料)

料金にご納得いただいたうえでご依頼をいただいていて、当日に追加の引き取りがなければ料金の変更等は発生いたしません。見積もり金額が総額となります。

個別による計算

個別による計算とは、例えば冷蔵庫・洗濯機の引取りのご依頼であれば、冷蔵庫の費用と洗濯機の費用を足した金額が引き取り料金となります。少量の場合にはこのような個別の計算をしたほうがお得になります。

トラック単位の定額料金

まとまった量の家財処分。例えばワンルームのお部屋のお引越しで不用品がいっぱい出るとか、一軒分の家財処分といったケースの時にはトラック単位で計算をしたほうがお得になります。積んだ量に応じて料金が決まります。

川崎市内の回収エリア

川崎市内であれば、川崎区・幸区・中原区・宮前区・高津区・多摩区・麻生区と全ての地域で即日から対応しています。※ただし一軒分の家財処分など複数のトラックが必要なケースではお日にちをいただくこととなりますので予めご了承ください。

郵便のポストやインターネットサーフィンをしていても「不用品回収」の広告などが溢れています。なんか儲かっているんじゃないの？と興味をもたれたことがあったかもしれません。今回はリサイクルビジネス、不用品回収業を始めて儲かるのかについてご紹介していきます。

 

不用品回収業とは

主に家財品を中心に不要となったものを引き取りをする仕事です。ただ玄関で要らないものを引き取りするだけでなく、お家の中から運び出しをするという「サービス」が含まれているので、便利屋さん的なところから派生しています。

一軒家の場合ですと、二階から運び下ろしたり、吊り下げや解体といった特殊作業も現在の不用品回収業では行っていたりします。

引き取りしたものの流れ

引き取りした不用品は中古品として使えるものとそうでないものを目利きにより分別や仕分けを行い、それぞれの買い取り業者であったり古物市場(要免許)へ持ち込みしたりします。それ以外のリユース・リサイクルが出来ないものについては処分ということになり、契約を取り交わしている中間処理場に持ち込み有料で処理をするというのが一般的な流れです。

中古品の売買をするので古物免許は絶対必要

中古品を売買するにあたり、「古物免許」というのを取得することが必要です。なしで始めたとしても結局必要になるときが来ますから、本気で始めるなら取得すべきです。

回収業は儲かるのか？

不用品の回収業が目立つようになったのは今から遡ること１０数年前以上です。２００６年あたりの時期には拡声器をつけた軽トラックが急激に増えて街中に「ご不要になった不用品がございましたら….」といたるところに走っていたことを記憶されているかたもいることでしょう。

この当時は「廃家電の無料回収」というのが多くて、パソコンとかゲーム機とかオーディオとかを無料で引き取りする業者やぼったくりの業者など様々で、トラブルも多くて問題になることも多かった時期です。

なぜそんなに増えてしまったのか？というと、その中古家電が非常に売れていたからです。例えばですが、パソコンモニターが中古品で液晶割れがなければ一台３０００円以上。プレステ２が３０００円～５０００円　オーディオのコンポが３０００円～１００００円。ブラウン管のテレビが１０００円～３０００円。ラジカセが５００円～３０００円。エアコンが１セット３０００円～５０００円(重さによって異なる)といったように様々なものに価格が付いて業者が買い取りをしていました。

海外からやってくるバイヤー

中古家電の買い取り業者はこれらを中国やそれ以外にもアフリカなど様々な国からやってくるバイヤーに船積みのコンテナで売却していました。どこの国のバイヤーも日本の中古家電欲しさに高値をつけていた時期でしたから上のような価格で買い取りされていました。

軽トラック１台で１００万円以上の売り上げ

無料で引き取りをしてもエアコンやオーディオやプレステのようなものが出れば、それだけで１万円くらいにはなります。それ以外に処分になるようなものの運び出しの作業費などをもらって仕事を請ければ２万～３万円の売り上げを軽トラック１台で作れます。中にはトラック数台分の依頼も入ってくれば一ヶ月の売り上げは１００万を超えることは難しくないでしょう。実際そういった人もいました。

経費を払ったとしても手残りで数十万は残る計算です。こうした人がいたことで、そんな話を聞いた人がそれに釣られて参入してきて回収業者が増えてしまったというのが経緯です。

現在の中古家電の相場

２０１９年の中古家電の相場は１０年前に比べると激減しています。エアコンの銅の価格が高値の時期が１００円だとすると現在は半分以下。それ以外のパソコンやゲーム機なども数百円程度です。買ってくれるならまだ良いほうで、「買い止め」といって買ってもらえないものや支払いに転ずるものも増えています。もうこの時点で中古家電の売買でのビジネスは難しいともいえます。

最近の傾向

廃家電がダメでも次には家財道具の輸出というのが最近の流れです。日本の生活雑貨や家具などを輸出する業者が現れたからです。少々古いものでも買い取りしてくれるので、不用品回収業者や遺品整理業者(元々は同じ不用品回収業者)などからすれば廃棄処分で費用を払わなくて済むので好都合なわけです。

どういったポジションで不用品回収業を始めるのか？

不用品回収業を始めるにも色々なスタイルがあるかと思います。個人経営的なスタイルであれば、便利屋的に小さくまとまったやり方もあるでしょう。大きくやりたいのであれば、倉庫やトラック(２トントラックなど)を用意をする必要もありますし、人員も揃えて雇用のために求人も行わなければいけません。しかし明確なビジョンがなければコケること間違いないです。

いくらリスクが少ないビジネスとはいえ、毎月の固定費がかかるやり方であればそれなりの見通しのたった収益を上げなければ存続は出来ません。

結構肉体労働

玄関先から不要なものを引き取りしてそれを転売すればいいという商売でもありません。お部屋から運び出しをしなければいけませんから、重たいものを運んだりもしなければいけません。エレベーターのマンションばかりでもありませんから、階段での運び下ろしも当然あります。２ドア冷蔵庫や洗濯機くらいは一人で運べないとこの商売は務まりません。

おうちによっては繊細過ぎて運び出しに非常に慎重にならなければいけないところもあれば、人の想像を超えるような足の踏み場のないような家やマスクを二重にしたくなるようなお家もあります。けれども依頼を受けたならやるしかないのがこのお仕事なんです。

きちんとやれば利益は出ます

昔と違って中古家電が高値で売れるような時期は過ぎてしまい、売って利益を出すのは目利きなどきちんとしたことをやらなければ利益は出ません。しかしきちんと目利きも出来て、お客様のニーズに対して真摯な態度で向き合っていけば固定のリピーターの顧客も付きます。

仕事が仕事を呼ぶ状態になればきちんと利益は出るようになります。価格で勝負をすれば自分の首を絞めるだけになりますが、サービスを理解してくれる顧客を見つけることが大切なんです。結局はまじめな姿勢が重要ということですね。

集客の方法

回収の仕事を始めるといっても集客をしなければ儲けることなんて出来ません。それではその集客の方法についてご紹介していきます。その集客の方法にはいくつかあります。

1. チラシによる広告
2. 一括サイトやポータルサイトによる集客
3. 拡声器を使った軽自動車による集客
4. 自社サイトによるウェブマーケティングによる集客

おおまかに分けるとこんなところです。

チラシにによる広告

チラシの広告は昔からある手法です。「ポスティング」と呼ばれ、業者によってポストに投函するやり方です。撒きたい地域を選べるのがメリットですが、チラシの印刷代やポスティングの費用が結構かかり、初期投資が必要なやり方です。

一括サイトやポータルサイトを使った集客

自社サイトやサイトは持っていても上位表示が出来ない業者が利用することが多いです。利用するメリットとしてはそれなりにいらいが来るということです。しかしデメリットとしてはそれなりに「支払いがある」ということです。

サイトを運営する会社はIT会社が主で、サイトを上位表示させるプロなわけです。物販の世界ではアマゾンや楽天がそうで、常に上位に表示されていますよね？

そういったところに加入すれば仕事は回ってはきますが、支払いは安くはありません。アマゾンや楽天の利用料が安いって話を聞いたことあります？

不用品回収の一括サイトやポータルサイトも同じように、受注金額の３０パーセント、もしくは情報量として一件当たり４０００円を取られるなど会社によって仕組みは異なります。

私が思うに、集客サイトのみで売り上げを立てようとしているのであれば非常に先行き困難だと思います。特に一括サイトというのは一件の見積もり依頼がサイトに来て、それ協力会社数件にメールするわけです。そして例えばA社１万円　B社２万円　C社３万円　D社　５千円とそれぞれが回答をすれば、D社が５千円で依頼を請けるという仕組みだったりします。

一番安値で請けなければ仕事は取れない。仕事が取れなくてもその他の会社は情報料をサイト運営会社に支払わなければいけない。　こんなやり方です。依頼を安く受ければ仕事は取れるでしょうが、これって結構徒労になりませんか？

こういったサイトに依存しないやり方も必要ということになります。

拡声器を使った軽自動車による集客

このやり方ははっきりいってお勧めはしません。参考までにと言うことですが、これが一番手っ取り早く安価に始められる方法ともいえます。軽トラを買って、拡声器とオーディオつければよいだけです。しかし当てもなく１日中街の中を走らなければいけません。

止まっていては仕事になりませんから、ずっと走りゆっくり続けるのです。雨の日も風の強い日もずっとです。メンタルが強い人でないと向いていないかもしれませんね。

自社サイトによる集客

本来は自社によって集客するのが一番良い形です。今から１０年前にはIT会社の集客サイトというのは存在していませんでした。しかし利益になるマーケットがあればIT会社も入ってきますから、現在はかなりの割合で集客サイトが混ざっています。

自社サイトの立ち上げ

サイトを作るというのは昔に比べると簡単に出来るようになりました。ドメイン取得してサーバーをレンタルして、「ワードプレス」で始めれば多くのプラグイン(アプリみたいなもの)で魅力あるサイト、使いやすいサイトにカスタマイズが出来ます。

サイト作りとチューニング

自社サイトを作るにあたり、覚えておかなければいけないことがあります。サイトを作ることと上位表示させることは別物ということです。

サイトというのは車でいえば車体です。上位表示するということはその車を「チューニング」する必要があるわけです。そのチューニングがきちんとできれば上位に表示され、多くの人に見てもらうことが出来るの集客に繋がるというわけです。

最近の上位表示の方法

サイトを上位表示させるというのが一番の「肝」なわけですが、ではいったいどうやったら上位表示できるのか？ということです。一昔まえであれば、バックリンクを大量に付けてもらえれば一気にド～ンと上にもがりましたが、現在は上がるどことか消えてしまいます(スパムにより)。

最近のSEOテクニックといえば「コンテンツSEO」というのが主流です。どういったことかと言うと、人は知りたいことを調べるためにネット検索をするわけです。自分が知りたい情報をいっぱい持っているサイトというのは有益であり、そういったサイトを上位に表示をしようとGoogleはしているわけです。ですから、サイト内には自分のところのサービス情報だけでなく、人々にとって有益な情報が含まれたコンテンツが多く含まれてるか否かで評価が変わるわけです。

評価されているサイトというのが上位にいるというわけです。ページ数で言うと数百ページを持った大規模サイトもざらです。

もし自社サイトで集客を志すのであれば、まずは競合サイトと同等の規模にサイトを作り上げることがとても重要です。

もしこれらを自分で作ることが出来なければ、業者に依頼をすることになるわけでですが、ウェブ業者に数百の大規模サイトを製作依頼をするということになれば数百万の投資は必要だと考えてください。安い業者に依頼をしてもクオリティが下がり、そして結局は満足のいかない出来上がりになる可能性もあります。

サイトが出来上がってもすぐに上位に行くわけではありませんから、中長期な目で見ながら育てていくことが大切です。

まとめ

不用品回収というのはリサイクルビジネスの一環で、リスクの少ないと参入してきた人が増えた業種でもあります。現在も増えつつあるとは思いますが、以前よりも中古家電などの相場にも変動があり決して簡単に儲けがでるとはいえなくなりつつあります。

新規で始める場合には手法を慎重に考える必要があり、そして集客方法もベストな選択をしなければ経費ばかりで利益が出ないということにもなりかねません。

参入する前にはこのビジネスを俯瞰して観察し、チャンスがあると思えたときに始められることをお勧めいたします。

遺品整理と家財処分の作業では同じようなことをするのですが、少し違いがあります。法律的な違いもあるので、今回はその辺りについてご説明していきます。

遺品整理とただの家財処分とは違うということ

遺品整理もただの家財処分も同じことのように思いますが、実際は違いがあります。その違いというのは、遺品整理の場合には相続人がいるということです。相続人がいることで何が関係するのかということからご説明いたします。

遺産の相続人

遺産を相続する人を「相続人」と呼びますが、被相続人の遺産を受け取る場合は相続人同士で分割しなければいけません。家財品の中には「資産」となる高額な物が含まれている場合もあるので、一人の相続人の独断で処分をすることは出来ません。(家族と言ってもお金に関する話で、もめる原因にもなるので慎重に行いましょう)

分割協議を行う

相続人は「分割協議」ということを行い、誰が何をもらうという話し合いをするわけです。主には土地や不動産であったり預貯金や株などの資産について協議をします。家財品の中でも貴金属などで高価な物は資産としてみなされるときもあります。

資産として扱われないにしても「形見分け」として親族で故人の遺品を分け合うこともあります。これらを協議してから処理を行うのが遺品整理からの家財処分です。一般的なお引越しに伴っての家財処分とはこういった点が異なるわけです。

遺品の売却

処分に伴って、家財の売却をする場合にも、自分達で売るにも業者への売却にしても取得する金額が発生する場合は、相続人同士でどのように分配すべきかを先に話し合うすることが良いでしょう。勝手に売却することで、これもまた揉め事の火種になりかねません。

一般的な家財処分の場合

もしご自身の家の家財処分など、遺品に関することではない家財処分であれば好きなように整理も出来ますし、売却も自由に行えます。ただ一軒分の家財処分の場合には費用もかさみますから、どのように節約をするのかということも重要です。家財処分を安くする方法

やれることは自分でするというのが節約の基本ですが、大きなタンスなど

運び出しが困難な物や、重たい物の運び出しなど、出来ないことだけを業者に依頼するというのも方法の一つです。

単純に家財処分の場合はリサイクル業者や解体業者など選択肢は色々ありますが、中古品の再利用を主体に引取りを依頼したい場合にはリサイクル業者が得意な分野となります。

遺品整理業者と遺品整理業者の違い

最近は「遺品整理業者」と遺品に関して特化したところが増えています。しかし不用品回収業者と遺品整理業者ではどのような違いがあるの？と疑問を持たれる方もいると思います。この遺品整理業者というのは数年前にはそう呼んでいませんでした。元々は不用品回収業者が遺品整理も行っていて、それが現在は特化して専門的に行っているということなんです。

そして後発で新規参入してきたところは、遺品整理から始めているところが多いということなんです。

作業として行う引き取りしたものの仕分けなど、基本的な作業は同じです。遺品の中から重要書類など探して欲しいものや仕分けの作業、「お焚き上げ」といった供養に関するところが遺品整理には伴います。それ以外の処理に関しての工程はほぼ同じです。

「遺品整理士」という資格もありますが、これは民間の一般社団法人によって作られた資格であって、国家資格ではありません。

まとめ

遺品整理の場合には相続人がいて、遺産に関して分割協議を行わなければいけません。誰かが勝手に家財処分をすることは出来ませんから、まずは話し合いを行うということから始まります。協議のうえで家財処分を進めるということが大切なわけです。

一方、一般的な家財処分の場合は家財の処分も自由に行うことが出来ます。処分費節約のための売却も自由に行うことが出来ます。

不用品回収業者や遺品整理業者など、どこに依頼すべきかはケースバイケースで、見積もりを取りながら信頼できる業者を見つけるのがベストでしょう。

不用品というのは一般の家庭や会社からでもいたるところから出るものです。しかしその処理の過程というのは全て同じではありません。処理の方法が違うということです。

その不用品の処理の仕方を分かりやすくご紹介していきます。

一般家庭からと会社では引取りしてもらえるところが違う

一般家庭から出る不用品というのは、行政の「ごみ」として処理することも可能です。もちろん”燃えるごみ”や”燃えないごみ”や粗大ごみ”といった仕分け分別をします。

その地域の決められた曜日に、決められた場所に出せば収集してくれます。しかしこれが会社から、つまり事業を行っているところから出た物の場合には同じ用には出すことは出来ません。

事業所から出る不用品

事業所から出る不用品というのは一般の家庭のごみと同じように処理することは出来ません。

ペットボトルや紙ごみなど、一般家庭から出る物と同じようなものであっても出すことが出来ない決まりがあります。いわゆる「事業ごみ」という扱いになるわけです。ですからこれと同じように”オフィス家具”や”OA機器といった家電”なども粗大ゴミとしては処理できないというわけです。

どういったところに依頼するのか？

会社から出る不用品の場合には行政の処理は利用することは出来ませんから、処理業者に委託しなければいけません。定期的に出る一般ごみ(紙ごみやペットボトルやビニール袋など)は「事業一般廃棄物」の処理を行ってくれるところに委託をすることになります。

オフィス家具やOA機器など定期的ではないものに関しては不用品をリサイクルする業者に依頼するのも方法の一つです。美品や良品であれば格安で引取りしてもらえることもありますから「ごみ」扱いとして処理をすると損をする場合もあります。

一般家庭からの場合は、基本的には行政が処理してくれます。しかし例えば30センチを超えるようなものは粗大ゴミの扱いになり、行政に依頼をすれば格安な手数料で収集してもらえます。しかしお部屋の中からの運び出しは各自で行わなければいけません。どんなに大きなタンスであっても行政の方は手伝ってはもらえません。

そういった時には民間の回収業者であれば運び出しから含めたサービスなので、手軽に不用品の撤去が出来ます。

大量な不用品撤去

小量な不用品撤去であれば、一般家庭であれば普通ゴミや粗大ゴミとして分ければ何とかできます。しかしこれが大量な場合、例えばお部屋単位の不用品撤去となると話が違います。労力もそうですが、決まったゴミ置き場に大量の不用品を置けない・・・という事例もよくあります。　誰しも近隣の方に迷惑をかけてゴミ出ししたくないですからね。

大量の不用品の場合には行政の処理では限界があり、もし全部行政で行うつもりなら事前に計画を立てて少しずつ小分けに処理していく必要があるわけです。

処理困難な不用品

行政に処理をしてもらうにも全ての物を受け入れてくれるわけではありません。例えば「重量物」といったものは収集しません。何があるかといえば金庫やピアノといったものです。

それ以外には消火器やボンベ類の危険物なども収集してくれません。

その他にはテレビや洗濯機・エアコン・冷蔵庫やパソコンといった家電リオサイクル品やバイクや２ｍを超えるようなもの(ウッドカーペットやサーフボードなど)も収集しません。

行政も万能ではないので、どうしても隙間が出来てしまうわけです。

仕分けの分からないもの

不用品の撤去をしようとして一番悩ませるのが、「仕分けの分からないもの」に出くわす時です。例えばプランターやブロックなどもそうです。どのように処理すればいいの？と困るはずです。

ライターや電池といったものの分類。ベランダや(オフィス内)に敷いたタイルカーペットは燃えるゴミ？燃えないごみ？と仕分けの分からないものが続々と出てきてしまうこともあります。

地域の行政によっても処理の方法が異なるので、冊子を確認しながら処理されることをお勧めいたします。

まとめ

一般家庭からと事業所から出る不用品撤去は同じようには出来ません。

会社からの場合は行政への処理は出来ませんから、全て引き取り業者に依頼をすることになります。その場合にはリサイクルを合わせて行っている業者であれば料金も安くなることでしょう。

一般家庭からの場合は、行政の収集を利用することが可能ですから、普通ゴミは無料ですし、粗大ごみでも格安な手数料で処理が出来ます。

しかし運び出し等は各自で行わなければいけないデメリットもあるので、重たい物や大量の不用品撤去の場合には引き取り業者を利用するのも方法の一つになります。

 

 

家の整理をしていて「古いお金」が出てきた時にはどうすれば良いのでしょうか？古いお金の場合は買い物に使うことも出来ません。しかしどこに持っていって「換金」をするのでしょうか。その辺りからご紹介していきます。

古銭の種類

古いお金といっても、古銭にもいろいろと種類がいくつかあります。

現行貨幣

現在では発行はされていないが有効である銀行券と貨幣。例えば100円札や壱円札というものもそうです。また穴の空いていない50円玉や5円玉もそうです。それ以外にはニッケル貨幣というものもあります。こういった類の物は「古銭」としての価値は低いためプレミアは付かないと思ってください。銀行で現在のお金に交換することが出来ます。

近代貨幣

その昔に香港から造幣局の機器を買い取ることで、大阪に造幣局を作ることになりました。それによって西洋的な円形な貨幣と変わることとなりました。時期としては明治2年。明治のお金を近代貨幣と呼びます。この時期のお金は希少性もあり、プレミアとなるお金もあります。銀行での換金は等価交換となるので、古銭ショップで買取してもらうことでプラスになる可能性も大きいです。裸のままで出てきたり、もしくはコレクションとして集めていた物が出て来る場合、パックに入っていることがあります。その場合は保存状態も良くなるので、買取の価格もプラスに動きます。

大判・小判

江戸時代に多く流通していたお金なのです。現存する数は非常に少なく、見つかってもレプリカがほとんどです。仮に本物の場合は非常に価値の高いものであり、「天正菱大判金」といったものが見つかれば驚きの価値となるでしょう。

金として買取をするのか、それとも古銭として扱うのかという点では、古銭としての価値が高いため、「金」として地金で売却するのはマイナスになる可能性もあります。重さを計って、その時の相場と照らし合わせて検討するのが良いでしょう。

古金銀

明治維新前に流通していた貨幣です。読み方は「こきんぎん」です。金や銀などで作られたお金です。「一分銀」や「一分金」や「一朱銀」「万延二朱金」と買いてあります。銀は1グラム数十円程度の価値なので、これも地金と比べると高い評価となるので、古銭として売却されることをお勧めいたします。

その他の古銭

丁銀・豆板銀や地方貨の筑前分金・秋田銀判・盛岡銀判・会津銀判・仙台小槌銀・出羽切銀・甲州金といったものもあります。

古銭の売却の方法

古銭を売却もしくは換金するには、換金の場合は銀行へ行きます。ご自分が換金したいお金の合計を記載して窓口に提出します。しかし古いお金ですし、本物かどうかも分かりませんから、調べてのこととなるので、当然時間がかかるでしょう。余裕を持って来店することをお勧めいたします。

古銭として買取に出す場合

古銭として売却する場合は、古銭だけを扱っている「専門店」の方が買取価格が高くなる場合もあります。強い販売ルートや顧客を多く持っていたりするからです。

まとめ

古いお金が出てきた時は、まずいつの時代のものなのかを調べましょう。※古銭ショップでは穴銭・アルミ銭・スズ銭・現行貨幣といったものは買取しないところが多いので注意してください。

近代貨幣や。大判・小判や古金銀などといった貨幣が出てきた場合のみ古銭ショップに相談してみましょう。

空き家の問題というのは横浜市でも問題になり始めており、すでに人口の多い街ですから今後の増加に懸念もされています。

法律の改正などでその時になってからでは手遅れになる場合もあります。事前に情報をキャッチしてより良い解決策を見つけるためにも横浜市で行っている空き家対策についてご紹介していきます。

空き家住宅の診断

空き家となっている住宅を再利用するにもまずはその建物が今後も利用できるものなのかを調べる必要があります。地震の多い国ですから、耐震基準と照らし合わせて検査をする必要があります。耐震基準をクリア出来ていなければ建物としての利用価値がなくなってしまいます。補強などによりリノベーションを行う必要性など、資格を持った方からの指導が必要になることでしょう。

横浜市では”木造住宅耐震診断士派遣事業”ということを行っています。人が住んでいる住宅であれば無料。空き家や賃貸の物件に関しては1万円で行ってくれます。

防災の意味でも古い建物であれば一度は診断をした方が良いかもしれません。

空き家の活用までの道筋

空き家といっても全ての住宅がそのままで使えるわけでもありません。それは立地的な問題で、利便性の悪い場所であったり、住宅をリノベーションによって改修してから利用すべきなど、検証を行ってから判断をしなければいけないということです。

横浜市ではチャート形式でどこに相談をすべきなのかという表があります。まずはこれをご参考ください。

引用　横浜市建築局

神奈川県不動産鑑定協会：045‐661‐01280

横浜プランナーズネットワーク：045‐681‐2922

公益財団法人　横浜市シルバー人材センター：045‐847-1800

活用方法

空き家の活用方法として成功している事例としていくつか挙げてみます。

• 個人住宅のリノベーション
• 賃貸物件のリノベーション、学生シェアハウスなどに活用
• 地域コミュニティとしてサロンとして活用、カフェやカルチャー教室として利用することで地域のつながりを強化
• デイサービスのような地域に根付くような事業者の誘致、今後は高齢化も課題なので、デイサービスも地域にとってはありがたい存在になります。

空き家に関する横浜市からの補助金

横浜市では「空き家」というだけでの補助金は現在のところはありません。しかし、コンテスト形式であったり、古い木造住宅に対する改修のための補助金制度はあります。それらを上手く使い分けていけば費用の足しにすることは可能です。

引用　横浜市建築局

今後の空き家について

以前は空き家にしておいた方が更地にするより固定資産税が安いということから、空き家のままにされている人が多かったわけです。しかし行政もそのことについて危惧をして税制の見直しを始めています。変わりゆく税制ですから早めの対処が今後も必要になります。

そして建物の老朽化による倒壊という事故が起きる前に行動をするということが大切です。